AG Mitte5 C 267/14
[Wohnumfeld — Bevorzugte Citylage (+)] Die Waldstraße in 10551 Berlin liegt nicht in bevorzugter Citylage im Sinne des Berliner Mietspiegels 2013. Als 'City' definiert sind in Berlin der Bereich um den Bahnhof Zoologischer Garten und Savignyplatz im Westen und um den Bahnhof Friedrichstraße und den Alexanderplatz im Osten. Die Waldstraße liegt weit außerhalb dieser beiden Gebiete.
Das AG Mitte hatte sich mit der Frage auseinanderzusetzen, ob die Waldstraße in Berlin-Mitte (10551) als Wohnlage in bevorzugter Citylage gemäß Berliner Mietspiegel 2013 einzustufen ist. Hintergrund war eine Mietpreisberechnung, bei der die Lage des Mietobjekts für die ortsübliche Vergleichsmiete relevant war. Die Parteien stritten über die korrekte Wohnlageneinstufung und deren Auswirkungen auf die angemessene Miethöhe.
Das Gericht definierte die als 'City' anerkannten Bereiche Berlins konkret: Zum einen der Bereich um den Bahnhof Zoologischer Garten und Savignyplatz im Westen, zum anderen der Bereich um den Bahnhof Friedrichstraße und den Alexanderplatz im Osten. Die Waldstraße liegt geographisch weit außerhalb dieser definierten City-Zentren und kann daher nicht als bevorzugte Citylage eingestuft werden. Das Gericht wertete die räumliche Entfernung von den anerkannten City-Kernen als ausschlaggebend dafür, dass die Waldstraße in eine niedrigere Wohnlagenkategorie fällt.
Die Waldstraße in 10551 Berlin liegt nicht in bevorzugter Citylage im Sinne des Berliner Mietspiegels 2013. Als 'City' definiert sind in Berlin der Bereich um den Bahnhof Zoologischer Garten und Savignyplatz im Westen und um den Bahnhof Friedrichstraße und den Alexanderplatz im Osten. Die Waldstraße liegt weit außerhalb dieser beiden Gebiete.
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[Wohnumfeld — Bevorzugte Citylage (+)] Die Waldstraße in 10551 Berlin liegt nicht in bevorzugter Citylage im Sinne des Berliner Mietspiegels 2013. Als 'City' definiert sind in Berlin der Bereich um den Bahnhof Zoologischer Garten und Savignyplatz im Westen und um den Bahnhof Friedrichstraße und den Alexanderplatz im Osten. Die Waldstraße liegt weit außerhalb dieser beiden Gebiete.