Vermieter droht mit Kündigung? So wehren Sie sich gegen Einschüchterung
Das Schreiben flattert ins Haus, kurz nachdem Sie Ihre überhöhte Miete beanstandet haben: eine Kündigung. Der Vermieter behauptet plötzlich Eigenbedarf oder findet andere vorgeschobene Gründe. Was wie ein Zufall aussieht, ist oft pure Einschüchterung — und rechtlich nicht haltbar.
Viele Berliner Mieter kennen diese Situation: Kaum fordern sie berechtigterweise zu viel gezahlte Miete zurück, droht der Vermieter mit der Kündigung. Das Kalkül ist simpel: Angst soll Mieter davon abhalten, ihre Rechte durchzusetzen. Doch diese Taktik ist nicht nur unfair — sie ist auch rechtlich zum Scheitern verütet.
WAS RECHTLICH ERLAUBT IST
Das Gesetz ist hier glasklar: Ein Vermieter kann einem Mieter nicht kündigen, weil dieser seine Rechte geltend macht. Das steht so in §573 BGB, der Kündigungen nur bei berechtigtem Interesse erlaubt. Eine Mietrückforderung nach der Mietpreisbremse ist kein Kündigungsgrund — im Gegenteil.
Eine Kündigung wegen berechtigter Mietrückforderung ist nach §573 BGB unzulässig und kann erfolgreich vor Gericht angefochten werden.
Besonders perfide wird es, wenn Vermieter behaupten, sie bräuchten die Wohnung plötzlich selbst. Eigenbedarfskündigungen müssen nachvollziehbar begründet sein — und der zeitliche Zusammenhang mit einer Mietrückforderung macht sie höchst verdächtig. Gerichte prüfen solche Fälle sehr genau.
Auch andere vorgeschobene Gründe wie angebliche Modernisierungsabsichten oder Vertragsverletzungen fallen meist in sich zusammen, wenn sie unmittelbar nach einer Mietbeanstandung kommen. Das Timing verrät die wahre Motivation.
WAS DAS FÜR SIE BEDEUTET
Sie haben das Recht, überhöhte Miete zurückzufordern — ohne Angst vor Konsequenzen haben zu müssen. Wenn Ihr Vermieter nach einer berechtigten Rückforderung kündigt, können Sie diese Kündigung erfolgreich angreifen.
Ein Rechenbeispiel: Bei einer monatlichen Überzahlung von 200 Euro stehen Ihnen über drei Jahre 7.200 Euro zu. Selbst wenn der Vermieter mit Kündigung droht — rechtlich hat er keine Chance, wenn die Rückforderung berechtigt ist.
Die meisten Vermieter wissen das auch. Deshalb sind Kündigungsdrohungen oft nur Bluffs, um Mieter einzuschüchtern. Lassen Sie sich davon nicht beirren — Ihre Rechte bleiben bestehen, egal was der Vermieter behauptet.
SCHRITT FÜR SCHRITT: SO GEHEN SIE VOR
Sammeln Sie alle Unterlagen: Mietvertrag, Mieterhöhungen, Ihr Rückforderungsschreiben und die Kündigung. Der zeitliche Zusammenhang zwischen Ihrer Beanstandung und der Kündigung ist entscheidend.
Lassen Sie die Kündigung rechtlich bewerten. Mila prüft kostenlos, ob die Kündigung berechtigt ist oder ob sie im Zusammenhang mit Ihrer Mietrückforderung steht. In den meisten Fällen ist sie anfechtbar.
Widersprechen Sie der Kündigung schriftlich und begründet. Verweisen Sie auf den zeitlichen Zusammenhang mit Ihrer Mietbeanstandung. Das Widerspruchsrecht nach §574 BGB schützt Sie vor willkürlichen Kündigungen.
Lassen Sie sich nicht von der Kündigung abschrecken — fordern Sie parallel Ihre überzahlte Miete zurück. Mila übernimmt beide Verfahren und sorgt dafür, dass Sie sowohl in der Wohnung bleiben als auch Ihr Geld erhalten.
WAS VIELE VERMIETER BEHAUPTEN — UND WAS WIRKLICH STIMMT
HÄUFIGE FRAGEN ZUR KÜNDIGUNG NACH MIETRÜCKFORDERUNG
Die wichtigste Erkenntnis: Lassen Sie sich nicht von Kündigungsdrohungen einschüchtern. Ihre Rechte auf Mietrückforderung bleiben bestehen, egal was der Vermieter behauptet. Bei Beschwerden wegen der Miethöhe sind Sie rechtlich geschützt, und auch ein Auszug nach Rückforderung ändert nichts an Ihren Ansprüchen.
Vermieter setzen auf Einschüchterung, weil sie wissen, dass ihre Kündigungen vor Gericht meist scheitern. Durchschauen Sie diese Taktik und lassen Sie sich Ihre Rechte nicht nehmen. Berlin braucht Mieter, die sich wehren — das Recht ist auf Ihrer Seite.